臺(tái)灣房屋：新莊副都心標(biāo)案，地王未來(lái)推案單價(jià)62萬(wàn)以上

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北縣政府公開(kāi)標(biāo)售新莊副都心15筆商業(yè)區(qū)土地(抵費(fèi)地)，總計(jì)7025坪，底價(jià)總計(jì)61.86億元，底價(jià)每坪85~90萬(wàn)元偏低，吸引95封標(biāo)單搶標(biāo)，結(jié)果全數(shù)標(biāo)脫，標(biāo)脫率100%，標(biāo)脫總金額高達(dá)132億元，每坪183.15萬(wàn)，整體溢價(jià)113.4%。

臺(tái)灣房屋表示，其中最受矚目的兩塊地，一塊是444地號(hào)(598坪)，一塊是304地號(hào)(477.5坪)，444地號(hào)緊鄰機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線新莊副都心站，土地面積598.12坪，標(biāo)售底價(jià)每坪90萬(wàn)、總價(jià)5.38億元。由於位於副都心捷運(yùn)站口旁，地塊方整，吸引12封標(biāo)單搶標(biāo)，參與標(biāo)售的企業(yè)有新光人壽、遠(yuǎn)雄人壽、皇翔建設(shè)、工信工程、廣春城建設(shè)、史恩實(shí)業(yè)等，最後由桃園知名建商百懿機(jī)構(gòu)旗下的史恩實(shí)業(yè)以每坪232萬(wàn)、13.88億元得標(biāo)。每坪232萬(wàn)的價(jià)格，一舉超越國(guó)泰建設(shè)在今年3月取得新店市光明街土地每坪220萬(wàn)的北縣地王記錄。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊分析，在不計(jì)算開(kāi)放空間獎(jiǎng)勵(lì)及規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)的話，以每坪232萬(wàn)得標(biāo)，換算樓地板每坪成本約33萬(wàn)，建造成本約12萬(wàn)，若加上代銷15%，及20%利潤(rùn)，未來(lái)每坪要賣到62萬(wàn)以上。

另一筆304地號(hào)，土地面積477.5坪，標(biāo)售底價(jià)每坪85萬(wàn)、總價(jià)4.06億元。由於該基地面積面22米寬的中港大排，以及3560坪的保育公園，視野相當(dāng)不錯(cuò)。結(jié)果出現(xiàn)12封標(biāo)單搶標(biāo)，參與標(biāo)售的企業(yè)有潤(rùn)泰創(chuàng)新、工信工程、遠(yuǎn)雄人壽、宏泰人壽、翔譽(yù)國(guó)際等，最後由潤(rùn)泰創(chuàng)新以每坪222萬(wàn)、10.59億元得標(biāo)，創(chuàng)下北縣土地第2高紀(jì)錄。
 

邱太煊表示，目前北縣土地單價(jià)前五高中，新莊副都心的土地就囊括4筆，僅1筆位於新店市，其中第1、第2高更是由本次新莊副都心標(biāo)售創(chuàng)出的新紀(jì)錄。整體而言，新莊副都心地區(qū)因?yàn)轭}材豐富，而且又是大臺(tái)北少數(shù)僅有的大型重劃區(qū)，吸引大小建商紛紛投入開(kāi)發(fā)，且未來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線將流入國(guó)際旅客、通勤族搭乘，未來(lái)載運(yùn)量可能突破新高，因此土地價(jià)格越標(biāo)越貴。

臺(tái)灣房屋認(rèn)為，儘管央行升息半碼、打擊投資客，副都心土地標(biāo)售依舊火熱，國(guó)產(chǎn)局3月停售國(guó)有地後，大臺(tái)北縣市捷運(yùn)站周邊或重劃區(qū)的土地，仍是「供不應(yīng)求」，加上新莊副都心有一高二快三捷運(yùn)、中央合署辦公樓等利多題材，又屬公開(kāi)標(biāo)售，因此呈現(xiàn)搶地大戰(zhàn)。